ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ И ПОЛУЧИТЕ ПОЛНЫЙ ДОСТУП
Текущее время: 20 сен 2020, 23:22




   База знаний по административно хозяйственной работе       Коммерческая недвижимость (офисы, предприятия)   



ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ И ПОЛУЧИТЕ ПОЛНЫЙ ДОСТУП
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 21 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.
Автор Сообщение
 (СообщениеЗаголовок сообщения: Re: БИЗНЕС-ПАРК G10
СообщениеДобавлено: 24 апр 2015, 19:22 
Не в сети   Не в сети
монстр
Аватара пользователя

Стаж: 11 лет 23 дня
Сообщения: 617
Темы: 29
Изображения: 37
Откуда: Москва
Чемпион в Игротеке : 0
Группа: Зарегистрированные пользователи
Страна: Russia [Россия] (ru)
Медали: 1
Самый активный (1)

Windows 7 Chrome
Я работаю в 500м от этого "чуда" замкадской недвижимости. Внутри не был. Про качество постройки ничего объективно сказать не могу. Монолит, он и в Африке монолит, остальное зависит от инженерии.
Без обид, но меня учили: не смотри на то, что хорошо - оно так и должно быть, смотри на то, что плохо - этого быть не должно.

БЦ действительно находится близко от МКАД, на Киевском шоссе, на стороне дороги в город.
Там действительно около 500 м до МКАД. В этом промежутке находится небольшой лес (большим он физически быть не может). С боковой стороны, кажется, пока пустырь (не ходил, не смотрел). С противоположной ей стороны - само Киевское шоссе.
А вот на стороне, противоположной лесу ... дачный посёлок Дудкино. Причём очень близко, метров 30-50: БП - дорожка - дачи.
У меня лично дачи нет, но мне как-то дико представить себе, что вдруг рядом с дачей начинают строить бизнес-центр. Не дай Бог такое дачное будущее.

Киевское шоссе сейчас модернизируют. Многие наверняка видели по телевизору Собянина на строительстве новой развязки на Киевском шоссе. Это как раз то самое место.
Киевку расширяют в сторону БП. До неё метров 70.

Я по-прежнему работаю в БП "Румянцево", ещё на 500 метров дальше от МКАД и на 200 от Киевки.
Стоит открыть окно, как на подоконнике появляется слой пыли уже через 10-15 минут. Чем собираются дышать в G10 - не знаю. Наверное, окна будут глухими, а воздух будут подавать через какую-нибудь фильтро-вентиляционную установку.

На рисунке, который размещен выше, видно почти всё, о чем я говорю: и лес, и Киевка. Не видно только дач и того, что справа.
Обратите внимание: здание достаточно высокое, выше деревьев. Весь фасад - стекло. Практически весь день, если он солнечный, в окна с видом на лес и далее по часовой стрелке будет светить солнце. Меньше достанется света тем, у кого окна на шоссе. По опыту БП "Румянцево" ( у нас окна выходили на Киевское шоссе, но мы-то по другую сторону) с рассвета и часов до 15-16 в офисе жара. Никакие кондиционеры не спасают.

Чтобы попасть на территорию БЦ на машине, нужно ехать из области. Если из Москвы, то нужно проехать мимо до Хованской эстакады, на ней развернуться и ехать обратно. Как минимум это 1 км. Есть ли другая дорога из-за Дудкино - не знаю, возможно.

Пешим работникам будущих офисов тоже придётся поломать голову в поисках оптимального пути. Можно доехать до станции "Тропарёво", пересесть на практически любой автобус и проехать 1 -2 остановки до Дудкино, перейти Киевку по надземному переходу.
Можно (пока только в теории) доехать до станции "Румянцево" (если её когда-нибудь откроют, там до сих пор картина Репина "Попадание артснаряда в магазин стройматериалов"), вернуться метров эдак на 600-700 (точнее сказать не могу, т.к. никто не знает, где появится выход со станции, нет даже намека на его местоположение) по обочине Киевки до того же самого надземного перехода, перейти и явиться на работу.

Уехать можно (будет) либо вернувшись на станцию "Румянцево", либо сесть на автобус у Дудкино, проехать 1 остановку до станции "Тропарево" и нырнуть в метро.

Если первые арендаторы появятся раньше, чем откроют "Румянцево" и закончат строительство развязки, то их ждёт печальная участь давиться в автобусах в обоих направлениях вместе с теми, кого угораздило работать в БП "Румянцево".
От "Румянцево" ходит свой фирменный автобус. На то, чтобы тронуться с остановки, доехать до шоссе, по нему далее до Хованской эстакады и обратно до поворота в районе 18.00, в последнее время уходит до 40 минут! Поэтому многие предпочитают пешком идти 500м от остановки, а от дальних от шоссе корпусов - более 1,2км, до перехода, чтобы штурмом взять муниципальный автобус.

Я удивляюсь. "Метрофаза" от "Коломенской" до "Юго-Западной" - чуть более 35 минут (около 20км по городу). А на преодоление 2 км на автобусе, без учёта времени его ожидания, туда утром - 10-15 минут, обратно вечером - до 1 ч 40 мин (это мой абсолютный рекорд). Правда, тогда ещё не было станции "Тропарёво" и автобус шел до "Юго-Западной".
Был эпизод, когда утром стоял весть проспект Вернадского и Ленинский. От метро "Юго-Западная" до БП люди шли пешком за МКАД. Тогда я добрался до офиса за 1 час.

Если строящаяся развязка в будущем не решит транспортной проблемы и заторы будут продолжаться, то людям из G10 придётся рассчитывать на крепкие задние ноги и бегать от станции "Румянцево" в любое время года.

По поводу престижности дороги. Я вообще себе плохо представляю, как дорога может быть престижной. Что тут престижного? Речь не об этом, я не цепляюсь к словам.
То обстоятельство, что ниже по течению находится аэропорт "Внуково", не добавляет удобства тем, кто работает в придорожных бизнес центрах.
Не сказать, что часто, но случается, что в аэропорт или обратно едут первые лица государства. За энное время до проезда кортежа, во время его движения и спустя какое-то время после того, как последняя машина скрылась из вида, движение по Киевскому шоссе закрывают. Невозможно уехать никак, хоть трусцой беги, если позволят гаишники.

Лесок возле остановки "Дудкино" имеет дурную славу. Несколько лет назад практически в 100м от остановки гастарбайтер изнасиловал и убил молоденькую девушку. Об этом был сюжет по ТВ. Дорогих гостей из азиатских республик с тех пор в этих краях меньше не стало.

У Москвы есть уникальный шанс решить проблему дезурбанизации (перенос бизнеса в пригороды) самым лучшим образом. Не надо лепить БП вдоль подмосковных дорог. Это временное явление. Их нужно планировать и грамотно встраивать в Новую Москву и города-спутники.
Я очень надеюсь, что по прошествии какого-то времени ценность придорожной офисной недвижимости упадёт до нуля. Экологией здесь больше не пахнет, престижного в том, чтобы таскаться за много километров от дома, ничего нет. Старую Москву разгрузят, Новую обустроят. Нормальные люди хотят работать рядом с домом и, возможно, когда-нибудь такую возможность получат.

У дороги должны быть заправки, кемпинги, мотели, отстойники, перевалочные базы и всё то, в чем нуждаются те, кто в пути или работают в системе перевозок грузов.
А это так... Уродливая гримаса эпохи.

_________________
Не стоит тратить свои нервы там, где можно потратить чужие деньги.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом    
Ответить с цитатой  
ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ И ПОЛУЧИТЕ ПОЛНЫЙ ДОСТУП
 (СообщениеЗаголовок сообщения: Re: БИЗНЕС-ПАРК G10
СообщениеДобавлено: 27 апр 2015, 10:45 
Не в сети   Не в сети
монстр
Аватара пользователя

Стаж: 11 лет 23 дня
Сообщения: 617
Темы: 29
Изображения: 37
Откуда: Москва
Чемпион в Игротеке : 0
Группа: Зарегистрированные пользователи
Страна: Russia [Россия] (ru)
Медали: 1
Самый активный (1)

Windows 7 Chrome
Дописав предыдущий пост, решил сходить к объекту лично. Сделал несколько фоток телефоном, но было уже за 20.00, темновато.
Ещё поболтал немного с людьми из садового товарищества "Дудкино".
С их слов, первое время стройка их очень раздражала. Сейчас основная долбёжка закончилась, стройка не напрягает.
Сами постройки "G10" по-прежнему обнесены забором, вся прилегающая глина перепахана, до приемлемого внешнего вида, так сказать - "клиенту-показательного" - ещё далеко.
Со слов тех же МЖей из "Дудкино", от щедрот "G10" что-то и им перепадёт. Они надеются, что их будут пускать туда на фитнес, в бассейн, в общепит, к банковским стойкам и дадут попользоваться другими благами.

На сайте девелопера, в разделе "Расположение" ребята пишут:
"G10 расположен в шаговой доступности от станции метро «Румянцево»."
Смотря сколько шагать. Из открытых источников следует, что у станции "Румянцево" будет 2 выхода и оба на северной стороне дороги. Сам "G10" - на южной.

Далее:
"Основной подъезд к комплексу предусматривается с Киевского шоссе со стороны области, со стороны центра — через развязку с Хованским шоссе. С Боровского шоссе — по ул. Родниковая.

После реконструкции развязки «МКАД — Киевское шоссе» появятся дополнительные подъездные пути, обеспечивающие высокую пропускную способность."
С первым абзацем не спорю, всё так и есть. А вот о каких дополнительных путях, имеющих отношение к развязке идёт речь?
Уж не через тот ли самый лесок, который отделяет БЦ от МКАД? Я как-то хаживал через него пешком. Так там, доложу я вам, люди живут. Это даже на Яндекс-карте на спутниковых фотографиях видно. Разве что проведут от МКАД, вдоль Троицкого, а затем направо. Или улучшат имеющуюся там дорожку, часть которой видно на снимках.

_________________
Не стоит тратить свои нервы там, где можно потратить чужие деньги.


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом    
Ответить с цитатой  
ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ И ПОЛУЧИТЕ ПОЛНЫЙ ДОСТУП
 (СообщениеЗаголовок сообщения: Re: БИЗНЕС-ПАРК G10
СообщениеДобавлено: 01 май 2015, 12:32 
Не в сети   Не в сети
пользователь
Аватара пользователя

Настроение: Счастливый
Стаж: 5 лет 10 месяцев 23 дня
Сообщения: 59
Темы: 5
Изображения: 0
Откуда: Москва
Чемпион в Игротеке : 0
Группа: Зарегистрированные пользователи
Страна: Russia [Россия] (ru)
Вконтакте 
Windows 7 Mozilla
А почему за МКАД это круто?
Т.е. если офис перенести в дыру подальше, то сотрудники будут на дорогу тратить х.з. сколько времени чтобы корпоративно поесть и подышать?
Вот я за МКАД н поеду, даже за 5т.р. за квадрат. Мне сотрудников потом мотивировать зарплатой дороже. А те которые каждый день через аэропорт Внуково добираются до работы, для них еще круче БЦ есть немного в другую сторону от аэропорта (в направлении Красногорска :-D )

Строить БЦ, развивать и стимулировать бизнес надо в регионах. Но это не выгодно, а построить такие БЦ ( Леонардо блин) и заманивать туда низкими ставками аренды - это круто?
И все такие восхищенные %)


Вернуться к началу
 Профиль    
Ответить с цитатой  
ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ И ПОЛУЧИТЕ ПОЛНЫЙ ДОСТУП
 (СообщениеЗаголовок сообщения: Re: БИЗНЕС-ПАРК G10
СообщениеДобавлено: 15 май 2015, 17:58 
Не в сети   Не в сети
новичок
Аватара пользователя

Стаж: 6 лет 5 месяцев 25 дней
Сообщения: 10
Чемпион в Игротеке : 0
Группа: Зарегистрированные пользователи
Страна: Russia [Россия] (ru)

Windows 7 Firefox
Егор

А вы в курсе, что изначально БП "Румянцево" планировался как паркинг?
Поэтому не думаю, эти два бизнес-парка можно сравнивать

И мы, кстати, работаем в офисе в центре Москвы, и при этом ближайшая станция метро находятся в 2,5 км от офиса. Так что я не вижу ничего страшного в том, что станция "Румянцево" находится в противоположенной стороне от бизнес-центра G10 на расстоянии 600 м.

_________________
Если хочешь победить весь мир, победи себя.
Ф.М. Достоевский


Вернуться к началу
 Профиль    
Ответить с цитатой  
ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ И ПОЛУЧИТЕ ПОЛНЫЙ ДОСТУП
 (СообщениеЗаголовок сообщения: Re: БИЗНЕС-ПАРК G10
СообщениеДобавлено: 15 май 2015, 18:19 
Не в сети   Не в сети
новичок
Аватара пользователя

Стаж: 6 лет 5 месяцев 26 дней
Сообщения: 31
Темы: 21
Чемпион в Игротеке : 0
Группа: Зарегистрированные пользователи
Страна: Russia [Россия] (ru)
Facebook
Windows 7 Firefox
В бизнес-парке G10 завершены общестроительные работы

В бизнес-парке G10 завершена облицовка фасада здания, ведется монтаж внутренних инженерных систем. Летом в бизнес-центре начнется озеленение прилегающей территории и организация паркинга.

Тем, кто беспокоится, что в здании со стеклянными фасадами летом может быть жарко, можно быть совершенно спокойными: в здании БЦ тонированные стекла, центральная система вентиляции с увлажнением воздуха и круглогодичная система кондиционирования, что позволит сотрудникам компаний-арендаторов работать в комфортных условиях круглый год.

Летом открывается два выхода со станции метро «Румянцево», которые будут располагаться в 600м от бизнес-парка G10, на противоположенной стороне Киевского шоссе, а через год откроется третий выход из метро, уже на стороне самого бизнес-парка. Сейчас ведётся реконструкция транспортной развязки МКАД – Ленинский проспект. Проект развязки включает в себя строительство эстакад левоповоротного съезда с Киевского шоссе на МКАД и с Ленинского проспекта на МКАД. Кроме того, будут устроены тоннель левоповоротного съезда с МКАД на Ленинский проспект и путепровод через МКАД, который обеспечит движение транспорта со стороны Киевского шоссе на Ленинский проспект. Завершение реконструкции развязки Ленинского проспекта и МКАД запланировано на третий квартал 2016 года.
Вложение:
G10.bmp


У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.


Вернуться к началу
 Профиль    
Ответить с цитатой  
ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ И ПОЛУЧИТЕ ПОЛНЫЙ ДОСТУП
 (СообщениеЗаголовок сообщения: Re: БИЗНЕС-ПАРК G10
СообщениеДобавлено: 19 май 2015, 15:54 
Не в сети   Не в сети
новичок
Аватара пользователя

Стаж: 6 лет 5 месяцев 26 дней
Сообщения: 31
Темы: 21
Чемпион в Игротеке : 0
Группа: Зарегистрированные пользователи
Страна: Russia [Россия] (ru)
Facebook
Windows 7 Firefox
Егор

Спасибо за интерес, проявленный к бизнес-центру G 10! Однако одно дело – почитать описание объекта и посмотреть фото, и совсем другое – увидеть объект собственными глазами. Поэтому мы будем рады для вас и всех административных директоров, которые захотят к нам присоединиться, летом провести экскурсию по объекту.
На экскурсию можно записываться прямо здесь и сейчас.

Просьба оставлять свои контакты для связи.

Также по всем вопросам, связанным с G 10, можно обращаться – наш гор. телефон - к Елене Шевченко и Елизавете Гагальчей

+7 495 790 71 71


Вернуться к началу
 Профиль    
Ответить с цитатой  
ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ И ПОЛУЧИТЕ ПОЛНЫЙ ДОСТУП
 (СообщениеЗаголовок сообщения: Re: БИЗНЕС-ПАРК G10
СообщениеДобавлено: 21 май 2015, 14:40 
Не в сети   Не в сети
Администратор
Аватара пользователя

Настроение: Счастливый
Стаж: 11 лет 7 месяцев 30 дней
Сообщения: 2370
Темы: 339
Изображения: 1261
Откуда: Москва
Чемпион в Игротеке : 11
Группа: Администраторы
Страна: Russia [Россия] (ru)
Моя Страница: Посмотреть Мою Страницу
Одноклассники Facebook
Macintosh Chrome
S.A. Ricci
Кстати вот давно предлагал сделать свой экспертный совет АХО и посмотреть глазами заказчиков, что нам продают )

Для этого имеет смысл написать критерии оценки.
может быть у S.A. Ricci есть критерии?
Чтоб оценка не была субъективной:- небо пасмурное офис так себе или пахнет кофем я остаюсь тут жить.

_________________
«Учись на чужих ошибках — будешь точно знать, как их совершать».


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом    
Ответить с цитатой  
ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ И ПОЛУЧИТЕ ПОЛНЫЙ ДОСТУП
 (СообщениеЗаголовок сообщения: Re: БИЗНЕС-ПАРК G10
СообщениеДобавлено: 02 июн 2015, 17:14 
Не в сети   Не в сети
новичок
Аватара пользователя

Стаж: 6 лет 5 месяцев 26 дней
Сообщения: 31
Темы: 21
Чемпион в Игротеке : 0
Группа: Зарегистрированные пользователи
Страна: Russia [Россия] (ru)
Facebook
Windows 7 Firefox
Главные критерии оценки офисного здания это - инженерные системы, паркинг, инфраструктура и транспортная доступность.

Технические параметры бизнес-парка G10 включают в себя: центральную систему вентиляции с подогревом и увлажнением воздуха, круглогодичную систему кондиционирования, первую категорию безопасности электроснабжения (пожарная сигнализация, оповещение о пожаре, автоматика, 10 лифтов, вентиляция дымоудаления, пожарные насосы), вторую категорию безопасности электроснабжения для офисов из расчета 100 вт на кв.м., систему охранного видеонаблюдения, оптико-волоконные телекоммуникации, независимое отопление.

В инфраструктуру бизнес-парка G10 входят: зоны отдыха, фитнес-центр, рестораны корпоративного питания, кафе, салоны красоты, химчистка, минимаркеты, флористическая студия, туристическое агентство. Кроме того, на территории объекта будет построен гостиничный комплекс общей площадью 13, 5 тыс.кв.м., включающий в себя переговорные комнаты для проведения встреч и конференций. Также вокруг бизнес-парка сохранится часть Тропаревского лесопарка, обладающая дымо-, газо- и пылезащитными свойствами. Бизнес-парк будет включать в себя крытый паркинг на 3 400 м/м и открытый паркинг на 460 м/м.

Что касается транспортной доступности, то, как уже было написано выше, летом открывается два выхода со станции метро «Румянцево», которые будут располагаться в 600м от бизнес-парка G10.


Вернуться к началу
 Профиль    
Ответить с цитатой  
ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ И ПОЛУЧИТЕ ПОЛНЫЙ ДОСТУП
 (СообщениеЗаголовок сообщения: Re: БИЗНЕС-ПАРК G10
СообщениеДобавлено: 30 сен 2015, 15:34 
Не в сети   Не в сети
новичок
Аватара пользователя

Стаж: 5 лет 11 месяцев 24 дня
Сообщения: 11
Чемпион в Игротеке : 0
Группа: Зарегистрированные пользователи
Страна: Russia [Россия] (ru)

Windows 7 Firefox
S.A. Ricci писал(а):
В инфраструктуру бизнес-парка G10 входят: зоны отдыха, фитнес-центр, рестораны корпоративного питания, кафе, салоны красоты, химчистка, минимаркеты, флористическая студия, туристическое агентство.


Вот одни из главных преимуществ бизнес-парка. По нормальной цене в черте города не переешь в БЦ с нормальной инфраструктурой.


Вернуться к началу
 Профиль    
Ответить с цитатой  
ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ И ПОЛУЧИТЕ ПОЛНЫЙ ДОСТУП
 (СообщениеЗаголовок сообщения: Re: БИЗНЕС-ПАРК G10
СообщениеДобавлено: 30 сен 2015, 21:14 
Не в сети   Не в сети
Администратор
Аватара пользователя

Настроение: Счастливый
Стаж: 11 лет 7 месяцев 30 дней
Сообщения: 2370
Темы: 339
Изображения: 1261
Откуда: Москва
Чемпион в Игротеке : 11
Группа: Администраторы
Страна: Russia [Россия] (ru)
Моя Страница: Посмотреть Мою Страницу
Одноклассники Facebook
Macintosh Safari
Осталось чуть чуть и сделают развязку на мкаде и метро.
Цену можно будет сразу поднимать)

_________________
«Учись на чужих ошибках — будешь точно знать, как их совершать».


Вернуться к началу
 Профиль Персональный альбом    
Ответить с цитатой  
ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ И ПОЛУЧИТЕ ПОЛНЫЙ ДОСТУП
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 21 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3  След.   [ Кто просматривал тему ] 
{ QUICK_REPLY }
Заголовок:
Текст сообщения:
{ MESSAGE_BODY_EXPLAIN } 

Настройки:
 

ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ И ПОЛУЧИТЕ ПОЛНЫЙ ДОСТУП
   Похожие темы   Автор   Ответы   Просмотры   Последнее сообщение 
В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Малый бизнес в сфере госзакупок.

в форуме Тендеры административно хозяйственного назначения

Обозреватель

0

3625

30 мар 2014, 18:00

Обозреватель Перейти к последнему сообщению

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. 7/06/2012 бизнес завтрак на Тверской

в форуме Наши встречи

Admin-dimA

1

2641

07 июн 2012, 13:17

Admin-dimA Перейти к последнему сообщению

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Вертолеты бизнес-авиации.

в форуме Travel online, организация деловых командировок для офисных сотрудников

Обозреватель

0

1643

29 янв 2014, 18:09

Обозреватель Перейти к последнему сообщению

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. Особняк или бизнес-центр?

[ На страницу: 1, 2 ]

в форуме Коммерческая недвижимость (офисы, предприятия)

noregrets

19

11499

20 ноя 2014, 12:14

Dmitry007 Перейти к последнему сообщению

В этой теме нет новых непрочитанных сообщений. АХО в описании бизнес-процессов

в форуме Управление административно хозяйственной службой

LESY@

1

4247

22 ноя 2019, 19:35

LESY@ Перейти к последнему сообщению



   База знаний по административно хозяйственной работе       Коммерческая недвижимость (офисы, предприятия)   

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  

 |  Игротека (блоки) |  Календарь |  Судоку |  Медали |  News |  Статистика | Поиск | Пользователи | Топлист | Благодарности | 

ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ И ПОЛУЧИТЕ ПОЛНЫЙ ДОСТУП
Яндекс.Метрика